Est-il nécessaire d’encourager l’accès à la propriété? Le cas échéant, comment y parvenir?
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6 octobre 2015
Le niveau de l’itinérance au Québec est un scandale permanent. Il en est de même que le pourcentage de ménages qui paient plus de 30 % de leurs revenus pour se loger. À Montréal, près de 10 % des locataires paient plus de 80 % pour se loger. Et le récent rapport du directeur de santé publique de Montréal a fait ressortir que le manque de logements salubres et abordables représente un enjeu de santé publique. Dans ce contexte, la priorité absolue ne devrait-elle pas se fonder sur les besoins et sur la nécessité d’assurer le droit à un logement sain et abordable à l’ensemble de celles et ceux qui en sont privés avant de consacrer des ressources à l’accès à la propriété? D’autre part, le marché des condominiums est déjà saturé. Faut-il poursuivre dans une avenue qui s’annonce comme un cul-de-sac?
Et, Pourquoi pas des projets d’accession à la propriété communautaire selon la même formule que les projets d’habitation sociale et communautaire? Certains ménages habitant des unités de logements communautaires pourraient être capable avec un certain encouragement de passer à l’étape d’acquérir une propriété. En plus de libérer ces unités pour d’autres ménages qui en aurait besoin, ce passage comme propriétaire permet d’avoir un biens et de remettre cet héritage aux proches ou biens de le vendre selon la situation et à certaines conditions. Habitat pour l’humanité est un bel exemple, mais n’est pas présent dans toute la province malheureusement… D’autres expériences sont offerts ailleurs dans le monde et qui pourraient être inspirants pour le Québec
Oui, en favorisant les loyers privés. En effet, en signant le bail, la personne s’engage à acheter l’appartement si c’est la bonne taille pour la composition du foyer. Si je paie ou je reste pendant 10ans et plus dans un loyer, il m’appartient dorénavant. Aussi, il faut que les gens apprennent à contribuer. Par exemple si deux adultes vivent dans un foyer parental, ils doivent contribuer et mettre ensemble de l’argent de coté pour l’achat de la propriété, la séparation des jeunes non mariés ne permettent pas l’accès à la propriété; c’est du gaspillage.
Dans la mesure du possible, chaque personne au Québec devrait avoir la possibilité de se constituer un patrimoine financier. L’accès à la propriété en est une manière. Ceux qui sont propriétaires se procurent ainsi un capital important pour subvenir à leurs besoins lors de la retraite.
Le fait de payer un loyer toute sa vie ne favorise pas l’autonomie financière.
La Société Canadienne d’hypothèques et de logement offre des assouplissements intéressants pour le financement des propriétés ABORDABLES. Ces assouplissements peuvent même être transformés en programmes d’accès à la propriété sans mise de fonds.
Les municipalités qui voient leur population vieillissante augmenter (tout comme la province au complet) devraient offrir davantage de crédits de taxes municipales ou de crédits d’impôts pour attirer et encourager les jeunes familles qui veulent avoir des enfants.
L’accès à la Propriété au Québec a été gravement affecté par la décision du gouvernement canadien de réduire le nombre d’années d’amortissement qu’une hypothèque pouvait être amortie. La réduction, de 30 ans à 25 ans d’amortissement, a été suivie par une chute marquée du marché de l’immobilier au Québec. Non seulement l’activité et l’accès à la propriété ont été durement affectés, la valeur potentielle des propriétés existantes sur le marché a été réduite d’environ 15 %, du jour au lendemain.
Étant donné que le taux de propriété au Québec est l’un des moins élevés au Canada, il m’apparait évident qu’il faille l’améliorer. Il faudrait trouver le moyen de compenser la réduction de l’amortissement hypothécaire et par la même occasion redynamiser le marché de l’immobilier au Québec.
Plusieurs options s’offrent au Gouvernement du Québec, dont : une garantie de prêt permettant d’allonger la période d’amortissement d’un prêt hypothécaire, le remboursement supplémentaire de taxes sur l’achat d’une maison neuve et/ou la réduction du taux hypothécaire de 1,25 %. Il est à noter que la réduction du taux hypothécaire de seulement 1,25 % permet une réduction des coûts d’une hypothèque d’environs de 15 % d’immeuble, pour un prêt hypothécaire amorti sur une période de 25 ans.