Devrait-on soutenir les propriétaires de logements locatifs privés et, si oui, de quelle manière?
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6 octobre 2015
Ping : Dans la mêlée du Rendez-vous de l’habitation - Espace Habitat
On assiste à la disparition progressive des petits propriétaires et à l’accaparement du marché immobiliers par des holdings et des investisseurs étrangers. La disparition des programmes de soutien à la rénovation, la spéculation immobilière, l’embourgeoisement des quartiers centraux et les augmentations de taxes qui en découlent prennent de plus à la gorge les petits propriétaires. On constate une détérioration croissante du bâti existant, mais aucune mesure n’est mise en place pour renverser la vapeur. Au contraire, on ne mise que sur la construction de condos. Il faudrait consacrer des efforts majeurs, relancer un chantier, pour l’entretien des immeubles existants, mais cela ne devrait pas se faire aux dépens des locataires en leur refilant la note sous forme de hausses de loyer. C’est cette situation, au début des années 1980, avec le Programme d’amélioration de quartier (PAQ)et le Programme d’amélioration et de rénovation de logements (PAREL) qui ont conduit au développement de coopératives d’habitation, où les locataires pouvaient à la fois obtenir des logements rénovés tout en conservant un loyer abordable.
Le marché privé est de toute taille, soutenir les petits propriétaires privés en leur donnant à de subventions à l’amélioration de leur édifice est une bonne chose, mais il faut absolument associé ces subventions à des mesures de contrôle du coût du loyer après les travaux. Si non, la SHQ finance pour que les locataires soient obligés de quitter. Les grands propriétaires étant dans une logique de marché qui jusqu’à un certain point s’auto régule, le soutien financier de la SHQ ne vient qu’augmenter leur marge de profit à partir de l’argent de la communauté. Mais encore une fois, il faut toujours faire le lien entre les subventions et le contrôle des coûts de loyer.
Oui, il y’a beaucoup de gestionnaires privés qui ne savent pas quand et comment budgétiser. Si vous leur rappeler par des idées, les périodes de rénovation, d’augmentation ou de diminution des locations, en leur donnant la possibilité de collaborer avec vos ingénieurs pour l’évaluation de tout ceci.
Absolument!
Il existe déjà beaucoup de logements abordables qui ont simplement besoin de rénovations.
Au lieu de bâtir du neuf, il faut octroyer des subventions à la rénovations des logements ABORDABLES actuels. Ainsi on préserve et on encourage l’abordabilité des logements tout en normalisant leur état et leur salubrité.
Cette manière a de plus l’avantage de pouvoir être conjuguée avec le Programme de supplément au loyer privé.
Le contexte immobilier du logement privé actuel dans certaines régions est caractérisé par une surproduction de logement en condominium et paradoxalement à un manque flagrant de logement locatif abordable, ainsi qu’une réduction de l’accès à la propriété au Québec.
La situation actuelle risque de favoriser l’éclatement d’une bulle immobilière qui serait dommageable à tous les intervenants du domaine de l’habitation, tant public que privé. Il faut trouver une solution qui pourrait régler la problématique et qui sait, être en mesure de redynamiser le marché de l’habitation au Québec.
Il faudrait également que cette solution soit faite à un coût nul pour le Gouvernement ou bien qu’il puisse être se rentabiliser par l’arrivée de nouvelles entrées fiscales.